当前位置:首页 > 全部文章 2016年10月19日
中国乒乓球大满贯为何要选择置业清迈?全方位市场分析-世代安居

为何要选择置业清迈?全方位市场分析-世代安居
前言:那么多地方,那么多选择,为何要选择清迈置业,请给我一个理由?
这是最近频繁在我耳边萦绕的声音,问这个问题或类似相关问题的人中,大多是客户和我那些准备投资房产的朋友们。之所以现在才来写这个文,是因为你们的问题实在是三言两语无法说清啊!作为泰国房地产多年从业人员,我想说,一个理由怎么够,她那么丰富饱满,那么有内容......!那到底怎么个丰富饱满、有内容法,现在请你们带着问题到下文一起寻找答案吧!
本文从五个方面来全方位解析清迈:
一、清迈简介。(全方位来概括)
二、清迈的“好”
细解清迈的各方面优点及其价值所在(如历史文化、人文风俗,气候风景,美食等方面)
三、清迈城市发展趋势及投资价值
城市发展定位及优势,与曼谷的对比等
四、曼谷和清迈的”关系”
两城之间的联系,两者间的区别和各自的优劣势分析
五、清迈各区域的解析

一、清迈简介
清迈市,有“泰北玫瑰”的美称切肤欲谋,是泰国第二大的城市,是清迈府的首府,倚靠着泰国最高的山。也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约25万人。
清迈作为泰国第二大的城市,是全球25个最受欢迎旅游目的地之一。因此清迈常被誉为亚洲,又是全球最适宜居住的城市之一。现在许多国际访客将之视为退休后的永久居住地 – 或者来此躲避本国寒冷的冬季。同时也有更多的家庭买家被更清新的空气和国际学校更低廉的学费所吸引。每年都有几十万人外国人因为医疗、教育、养老等原因常住在清迈,并且每年有超过1000万人次的游客和商务人士来到清迈,所以清迈拥有非常稳定且高回报的房地产市场。每年公寓价格上涨超过10%,租金回报率都在6%以上!您现在看到的是清迈市区的地图。整个清迈是以清迈古城为中心向周边放射状发展的。

二、清迈的“好”
1、历史文化、人文风俗:
清迈充满着浓郁的文化艺术气息六道沉沦,初到这座古城,就会有很强烈的感受。民族历史文化悠久顾少强,浓厚的民族异域风情,独特的民族风俗,信仰佛教,民风淳朴,人民谦卑善良,友好温和,生活慢节奏,饮食文化健康原生态。



2、气候
宜居的自然环境及舒适气候(年平均气温21℃),动植物品种丰富,森林植被覆盖面积广阔,拥有优质的空气和水源质量,四季如夏。

3、旅游资源
众多历史名胜古迹、古文化、旅游景点,民族节日丰富,清迈还是泰国的手工艺品重镇,在夜市上就能买到泰国纸伞、泰丝、银器、木雕等,喜欢淘宝的人爱极了这个地方。
【旅游景点】

清迈夜市

清曼寺

蒲屏皇宫

博桑手工制伞村

因他农山国家公园

长康路
【节日】

Bantawai木雕节:每年一月

博桑伞节:每年一月中旬到每年一月下旬


清迈花节:每年的二月份第一个星期的星期五、六、日共三天都会举办大型的花车游行

宋干节:4月13日到每年4月15日

水灯节:每年11月



清迈美食节:每年12月
清迈的美食受泰中缅的饮食文化影响,口味独特,品种繁多,因动植物丰富,所以食材丰富健康原生态,夜市及各街道都随处可见当地众多特色小吃
三、清迈城市发展趋势及投资价值
1、城市发展定位及优势
清迈有着优秀独特的民族历史文化及优秀的人文风俗,丰富的旅游资源,优质的空气和水源质量,宜居的气候,是一个集旅游、度假、购物、娱乐于一身的美丽城市,受到世界各国人士的追捧成为热门旅游度假胜地,未来将会成为各方人士心中不二选择的身心疗养度假胜地及养老圣地。

2、投资前景及价值
新时代快节奏生活,过度的现代科技开发及发明,使空气水源食物严重受到破坏,导致人们承受着巨大身心压力的同时,引发各种健康问题,健康养身及养老问题已悄然成为社会极为关注的重中之重。而清迈的资源,符合健康养身产业发展的所有条件,甚至更优(可做产业如:独家养身酒店、身心疗养院、食疗养身民宿、精油养身SPA等产业)。


3、与曼谷的区别
曼谷是泰国的首都,是泰国经济商圈的核心区,是集世界各国民族文化于一体的现代化国际繁华大都市,拥有众多城市硬件配套、医疗、教育及大商圈。适宜喜欢热闹、丰富、五彩缤纷世界的年轻人或投资人群。像是热情奔放、激情四射的年轻小伙。
而清迈是属于相反的城市格调,是属于安静的,充满着浓厚历史文化韵味的清幽城镇。幽静的小街巷、安静闲暇的生活节奏、舒适清爽的气候吴文瑄,宛如一个优雅安静的美人。适宜追求健康生活、身心疗养、休闲度假,或想发展健康养身旅游度假的人群。


四、曼谷和清迈的”关系”
曼谷和清迈,一动一静,风格各异,却彼此互补,动静两相宜;两个城市魏县天气预报,缺了谁都是不完美的,彼此融合互补,成为了泰国魅力四射的旅游名片,造就了泰国独特的美。
年轻时,需要拼搏下雨天真好,热闹,广交朋友,开阔眼界,寻找机会,提升价值,那么曼谷最适合。
中年及老年后鲨鱼干,就需要一个安静优雅,休闲健康,中国乒乓球大满贯养身度假的地方,做着自己喜欢的事,工作在生活中,生活在度假中的健康生活方式,那么这个地方非清迈莫属。
泰国可以满足人的这种最舒适平衡感,一动一静,一现代一古老,一快一慢,两个城市完美的结合。


五、清迈各区域的房产市场发展动向解析

清迈古城——房产价格涨幅高,租金回报率逐年递增:
清迈古城区域徐宏波,是清迈的商业核心区,也是清迈的市中心,人流最密集之处,也是地产楼盘开发量最多的地方,房价也跟着水涨船高。古城共划分为八个区域:
1、其中,商业核心区中的核心就是——老城,在过去2012年前,该区域的房价均价大概在5万多泰铢左右(约10000元RMB左右)天行轶事漫画,如今随着该区域的升值官心计,越来越多投资客,使该区域房产涨到现在的均价11万多泰铢左右(约22000元RMB左右)!月租金也就2-3千来块左右!如今随便都能租到5-6千人民币/月!租金回报率的递增也相当的稳定。

都知道老城区肯定是古城商圈的最核心,如今已是寸土寸金,更是一地难求,该地块可开发空间基本已无,属于相当饱和的状态了,那么它的投资门槛也高,可升值的空间与潜力都已透明化,商圈达到这种饱和状态就会出现另一种趋势——扩大商圈,那么以前没赶上老城的投资客又有了新的投资机会,鼻子灵敏的投资客已开始纷纷行动。
2、围绕老城的其他区域共有六块,那么肯定不会全部同一时间开发,那它最先延伸的区域会是哪一块呢?
宁曼路、昌朴克和长康路这三个区域是最先看到苗头的,其余区域的发展潜力则会靠后了,而这三块中最具投资潜力的,毫无疑问,当然是长康路。为什么呢?
首先,从地理位置的角度上来看,只有它是同时接壤古城人流最大的两个主要商业核心区,老城区和夜市,作为旅游城市的清迈,夜市当然是所有去清迈的人的必选地,(对于长康路夜市,泰国当地人这么形容:“为欧美人开的”。气氛是绝对热闹哄哄的。)
(清迈夜市是清迈每天必开的夜市一条街。位于Chang Klan路和Loi Khro路交汇处西侧。对外国游客们来说金哈格,这是清迈最具吸引力的一个地方。
清迈夜市是清迈所有旅游商店的发源地。每天从日落到晚上23点太阳滴血,这里都熙来攘往,好不热闹。大部分当地特产都可以在这儿买到。有很多山地部落艺术家在这里开设摊位,他们穿着自己的特色服饰,很好辨认。道路两旁的人行道上都是摆满各种各样民族特色物品的小摊。喜欢购物的话,不妨看看,但是还是不建议购买买,因为在周末的夜市上同样的东西,也许花不到三分一的价格就能买下。)

其次,紧邻滨河,自古就有“有水有财”的说法,放眼一看确实也如此,很多靠水邻水的地方总是比别的地方发展的更好更快些,其实从科学的角度上来说,因为水滋养万物,靠水的地方资源和土地会更加丰富肥沃些,所以很多人就会本能的喜欢靠水的地方。

六、长康路的项目推荐
长康路这个最具投资潜力的区域,由于古城周围土地寸土寸金,且泰国土地均为私人持有,无法强制拆迁。所以鲜有大型的地产开发项目,而Astra 爱诗家国际公寓是古城附近唯一在售豪宅项目。我很看好Astra这个项目。

ASTRA爱诗家国际公寓项目是清迈市区内最高的建筑,也是清迈唯一的地标豪宅项目郏县一高!


清迈古城是清迈人气最高的区域,ASTRA爱诗家国际公寓所在的长康路区域位于清迈古城核心商圈塔佩门商圈旁,坐拥清迈最大的night bazaar夜市。拥有最核心的地理位置和最浓郁的小城气息,是清迈的富人区和星级酒店云集的高端板块。




从这里出发,无论您是自己开车、坐出租车、嘟嘟车、甚至骑摩托车,都可以3分钟到达塔佩门商圈,10分钟到达清迈国际机林萧肃场墨舞碧歌,柴鸥10分钟到达宁曼路和清迈大学。说实话您步行就可以很方便地到达清迈市区内所有精彩的地方。全清迈没有比这里交通更方便的地方梦精记1,因为这里就是清迈的新中心!
联系
联系房产顾问热线/微信:+86137-6117-1783 朱 女士

公司业务

四大服务优势
1.合法真实房源信息
2.代理租售托管服务
3.拥有泰国本地销售服务和专业律师团队
4.众多国内代理销售合作伙伴
如果您有租售房源信息,欢迎联系工作人员登记和发布!
房源类别:公寓、别墅、土地。
更多资源尽在世代安居房产公众微信平台里!!黑婧环!!